Budowa domu prefabrykowanego w Polsce w 2024 roku jest atrakcyjna ze względu na efektywność czasową i wysoką jakość wykonania. Jednakże inwestorzy napotykają poważne problemy finansowe, które wpływają na ich zdolność do realizacji tych projektów. Problemy te są głównie spowodowane wysoką inflacją, co prowadzi do wyższych stóp procentowych i trudności w uzyskaniu kredytu. Spadająca wartość nabywcza pieniądza dodatkowo utrudnia realizację marzenia o własnym domu. Przeanalizujmy te wyzwania bardziej szczegółowo.
Wpływ inflacji na budowę domów prefabrykowanych
Inflacja w Polsce w 2024 roku utrzymuje się na wysokim poziomie, co znacząco wpływa na wzrost kosztów budowy. Po zaburzeniach ekonomicznych spowodowanych pandemią COVID-19, inflacja ustabilizowała się na wysokim poziomie. Według NBP, w kwietniu 2024 r. inflacja po wyłączeniu cen żywności i energii wyniosła 4,1% r/r.
Przełożenie inflacji na koszty budowy:
- Ceny materiałów budowlanych: Ceny kluczowych materiałów, takich jak drewno, izolacje termiczne i płyty gipsowo-kartonowe, znacznie wzrosły, podnosząc ogólny koszt projektów budowlanych.
- Koszty robocizny: Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wzrosło według GUS o 17% w stosunku do poprzedniego roku, co dodatkowo zwiększa całkowity koszt budowy.
Wpływ inflacji na planowanie budowy:
- Zmienne ceny: Inwestorzy muszą być gotowi na ciągłe zmiany cen, co utrudnia dokładne planowanie budżetu.
- Opóźnienia: Wzrost cen może prowadzić do opóźnień w dostawach i realizacji, gdy budżet przekracza planowane wartości.
- Bufory finansowe: Doświadczeni inwestorzy planują budżety inwestycyjne z dodatkowymi buforami (około 10-20% wartości projektu), aby pokryć nieoczekiwane wzrosty kosztów. Środki finansowe na budowę domu należy powiększyć o taki bufor na etapie wyceny inwestycji ponieważ późniejsza renegocjacja z bankiem ewentualnego kredytu będzie trudna.
Stopy procentowe kredytów hipotecznych w 2024 roku
Wysokie stopy procentowe, utrzymywane przez Narodowy Bank Polski, mają na celu stabilizację gospodarki, ale jednocześnie ograniczają dostęp do kredytów, które są niezbędne do finansowania budowy domów. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło poziom RRSO około 8%, co obniża zdolność kredytową konsumentów, uniemożliwiając wielu inwestorom uzyskanie potrzebnego finansowania.
Czy warto odłożyć budowę w czasie?
Jeśli rozpoczniemy inwestycję systemem gospodarczym już dzisiaj, musimy się liczyć z tym, że pod koniec inwestycji koszt robocizny może być wyższy od kalkulowanego o kilka procent. Przy koszcie budowy na poziomie pół miliona złotych, dodatkowe wydatki mogą wynieść kilkadziesiąt tysięcy złotych. W takiej sytuacji opłaca się zainwestować w budynek prefabrykowany, co chroni nas przed nieprzewidywalnymi skutkami rosnących cen robocizny i materiałów budowlanych. Kredyt pomoże zrealizować taką inwestycję teraz nawet mimo braku wystarczających środków finansowych.
Spadek wartości nabywczej pieniądza
Wysoka inflacja w branży budowlanej powoduje, że oszczędności tracą na wartości szybciej niż mogą być pomnażane przez odsetki bankowe. Wartość nowych budynków „ucieka” możliwościom nabywczym przeciętnych inwestorów. W związku z powyższym mimo, iż kredyt może wydawać się dzisiaj rozwiązaniem o zwiększonym ryzyku to w przypadku kupna domu prefabrykowanego jest on dobrym rozwiązaniem. Połączenie atrybutów gwarancji ceny domu, potencjalnego wzrostu wartości inwestycji oraz spadkiem siły nabywczej pieniądza jest dobrym motywatorem dla podejmowania decyzji inwestycyjnych. Czekanie na uzbieranie odpowiedniego kapitału jest nieuzasadnione ekonomicznie a hipoteczny kredyt bankowy w takiej sytuacji nie jest „złem” koniecznym tylko przemyślaną decyzją inwestycyjną.
Dynamika cen
Zmieniające się ceny wymagają ciągłego przeglądu i dostosowywania planów finansowych. W tradycyjnym budownictwie inwestor mierzy się z tymi problemami, chyba że podpisze umowę z producentem domów prefabrykowanych. Budując systemem gospodarczym często na początku inwestycji ceny są niższe niż pod koniec inwestycji, często inwestorzy zbierają na kolejny etap prac i tracą więcej ze względu na omawiane w artykule czynniki niż zapłacili by za kredyt hipoteczny. Gospodarczy system budowy to w pewnym sensie loteria, jedni lubią hazard inni jednak wybierają stabilnośc inwestycyjną posiłkując się kredytem bankowym i wybierając budynki prefabrykowane.
5 powodów dla których warto budować dom prefabrykowany w 2024r.
Pomimo wyzwań, istnieją strategie, które mogą pomóc przyszłym właścicielom domów prefabrykowanych:
- Stałe ceny: Uzyskanie stałej ceny za cały projekt może zabezpieczyć inwestora przed wzrostem kosztów poprzez negocjacje z producentem domów.
- Gwarancja na dom: Bezpieczeństwo w zakresie niepożądanych wydatków w okresie gdy jeszcze spłacamy kredyt bankowy zaciągnięty na długi okres.
- Jakość wykonania: Budynki prefabrykowane są wytwarzane w kontrolowanych warunkach i procesy technologiczne są niezależne od warunków pogodowych.
- Czas: Zamawiając dom, który będzie wytworzony w fabryce szybciej zaczynamy korzystać z zainwestowanych środków,, zwłaszcza środków popartych kredytem hipotecznym. Jak zwykło się mówić inwestycja w trakcie budowy jest tylko kosztem.
- Energooszczędność pieniędzy: budowa to olbrzymi wydatek inwestycyjny i rozciąganie jej w czasie jest poprostu błędem czysto finansowym. Budynki wykonane w technologii szieletowej są tanie w utrzymaniu niwelując obciążenie finansowe związane ze spłatą kredytu.
Podsumowanie
Budowa domu prefabrykowanego w 2024 roku w Polsce jest obarczona wieloma wyzwaniami finansowymi. Utrzymująca się wysoka inflacja, stopy procentowe, trudności z uzyskaniem kredytu i spadek wartości nabywczej pieniądza mogą utrudniać realizację projektów budowlanych. Mimo to, dzięki technologii prefabrykowanej oraz wyborowi odpowiedniego banku i producenta domów, można bezpiecznie zrealizować swoje marzenie. Kluczowe jest inwestowanie w solidne budynki rekomendowane przez firmy certyfikujące lub stowarzyszenia branżowe, takie jak Stowarzyszenie Energooszczędne Domy Gotowe. Ważną kwestią jest również korzystanie z ofert banków dobrze rozumiejących specyfikę rynku prefabrykowanego gdzie tempo realizacji prac czasami przerasta procedury bankowe.